陈某和某房地产开发商签订了一份《商品房买卖合同》，约定以400万的价格购买一套别墅。但是陈某在向开发商全额支付400万的购房款外，还向“第三人”顾某另外支付了40万。陈某认为这40万是自己疏忽多支付出去的，因此向法院起诉，要求顾某返还不当得利。但顾某却认为这40万是陈某应付的房屋差价，原来，顾某是这幢别墅的“原房东”。日前，虎丘区人民法院依法审结此案。

　　2015年，某房地产公司发布了一套别墅的售楼信息。得知该消息后，陈某立即联系房产公司的工作人员申请购买该别墅。3月20日，陈某与房产公司签订购房合同，并于当天向房地产公司银行账户和顾某的私人账户分别汇款120万和40万。之后三个月内，陈某又分三次向房产公司分别支付了150万、90万、40万。截至2015年8月底，除去向顾某私人账户汇的40万元，陈某分四次共向房产公司汇款400万元，已全额支付完房款。陈某告诉记者：“我打到他（顾某）账户上的40万应该是购房款的一部分，现在我已经向房产公司全额支付了400万，他就应该把之前的40万还我。”

　　但是，记者却从顾某那里了解到了完全不同的情况。2011年，顾某在亲戚的帮助下以400万的优惠价格拿下了一套别墅。付完房款后，顾某并未在房产中心进行登记，因此并未实际取得该别墅的房产证。2015年，顾某又找到了在房产公司工作的这位亲戚，委托他帮忙把别墅卖出去。在亲戚的联络下，陈某申请购买这套别墅，当时约定好的价格是440万。为了避免转让税费，双方约定先由顾某去房产公司办理退房手续，再由陈某按照原合同价400万元签定《商品房买卖合同》，差价40元由陈某直接付给顾某。由于顾某自始至终没有取得过别墅的房产证，在操作上又有房产公司出面帮忙，所以，陈某购买的实际上是一套“更名房”，而那40万正是购买“更名房”的差价。

　　诉至法院后，双方按照法院要求进行举证。但是，双方提供的证据仅仅能证明该别墅两次流转的事实是存在的，但并不能说明涉案的40万元究竟为何。法庭上，陈某否认购房前已经知道涉案房屋曾被顾某购买的事实。通过研判案情，法官认为陈某的法庭陈述存在诸多疑点：首先，如果陈某不知道顾某购房的事实，他为何要向顾某私人账户转账？转账金额又是如何确定的？其次，涉案房屋在2011年时的内部优惠价是400万元，2015年该别墅的市场评估价已经达到500万元，为何陈某能在房价上涨的情况下仍然以内部优惠价买下涉案房屋？再者，如果陈某认为自己支付给顾某的40万元是购房款，那么，在他第四次向房产公司支付房款时，已经全额付完款了，为何还要再向房产公司支付最后的40万元？面对法官的提问，陈某无法给出合理的回答。最终，法院判决驳回原告的诉讼请求。

　　【法官提醒】近年来，房地产市场越来越火热，“更名房”交易也随之增长。“更名房”分为两类：第一类是开发商网上不备案的房源；第二类是个别购房者交了首付，开发商完成了网上备案，但没有实质签订购房合同、完成交易的。“更名房”不仅不利于房地产市场的稳定健康发展，也容易在购买过程中产生各种纠纷。本案纠纷就是由购买“更名房”引起的，当事人双方在买卖过程中不按正常的程序办理手续，企图减少税费。但是成交后，双方又对交易中缺乏合同依据的40万元各执一词，这才闹到了法院。因此，房屋买卖应该按照正当程序进行，不能投机取巧，否则容易产生法律纠纷。