近日，昆山又掀起了一股买房的热潮，房屋的价格也随之“水涨船高”。武汉的熊先生在昆山买房就遇到了这样的事情，五月底才签订的合同，六月初卖家就说房屋涨价不卖了。无奈之下，熊先生起诉到法院。近日，昆山法院张浦法庭法院调解了该案件。

　　今年的5月23日，武汉的熊先生在昆山张浦看中了一套房屋，与卖方吴女士签订了商品房买卖合同，以170万元的总房价成交，并支付了5万元定金和首付款88万元。然而到了六月初，按照合同的约定，吴女士应配合熊先生去交易中心办理过户，几次电话都联系不上吴女士。后来吴女士打电话给熊先生说房屋涨价涨得厉害，我不愿意卖了，把你之前交的定金和首付款都退给你吧。这下熊先生不愿意了，就把吴女士起诉至法院，请求判决继续履行合同，协助原告办理过户手续。吴女士说，她咨询中介下来，所处的地段房屋价格可能涨到220万元左右，那卖给熊先生就亏大了。法院向吴女士释明，我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该房屋买卖合同不存在法定解除的理由，即使熊先生同意解除，吴女士也要向熊先生返还双倍定金并支付违约金。熊先生也表示，房屋的确有涨价，他愿意在原房屋价款基础上加价5万元完成交易。后双方就该方案达成一致协议。

　　法官提醒：房价不断上涨的同时，卖方违约的情况层出不穷。作为买方，该如何维护自己的合法权益呢？一、要求继续履行合同。如果双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，双方均应履行自己的义务，在房屋不存在合同解除的法定情形，买方可以要求继续履行合同。二、要求卖方支付违约金并解除合同，双方在签订房屋买卖合同时，买方可在合同中约定违约条款，在卖方不同意继续履行合同的情况下，要求解除合同并要求对方支付违约金，从而维护自己的权益。