本网徐州讯：朱某的儿子朱华某于2006年7月考入县一中，为给朱华某提供良好的学习环境,朱某在县一中附近租用一民房,并于2006年9月与房主张某签订租赁协议，约定张某将一套二居室房出租给朱某和其子朱华某居住，期限至苏华2009年高中毕业。2007年5月，张某因资金周转困难，便将这套住房以18万元的价格出售给了县城地区的沈某。在房屋买卖后，沈某多次找朱某商量腾房事宜，朱某表示尽力另行找房。可过了1个多月，沈某不见朱某有找房迹象。在朱华某暑假期间，沈某找到朱某的母亲，将朱某及其子的衣物用品清理到房间的拐角处。对此，朱某很是反感，并对沈某说：“我可以腾房，按照合同规定你必须赔偿我4500元损失。”朱某的回答让沈某十分气愤。一气之下，将朱某告上法院，要求朱某腾房。

法院在开庭审理后，依法做出判决，驳回了沈某的诉讼请求，这个结果让沈某大失所望。沈某认为，自己是房屋的新主人，朱某理应让出房屋，且租赁合同是张某与朱某签的，和自己没有直接关系，因此也没有必要承担赔偿费用。法院则认为，张某与朱某签订的房屋租赁协议是有效的，对房屋所有者、承租人双方具有法律约束力。双方的合同在有效期内，承租人朱某对其房屋有居住使用的权利。因此，朱某有权依照租赁合同继续使用居住该房屋至朱华某高中毕业。
    《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条也规定，私有房屋在租赁期内买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。