从去年底开始,楼市异常火爆,二手房交易近乎疯狂,随着房价持续高烧,房产中介市场也水涨船高,其中不乏不规范的中介机构在提供中介服务时服务不到位,给买卖双方带来困扰。

  老马经过某房产中介钱某看中了都某挂出的房子,三方很快坐下来商议该房子的买卖事宜,并在钱某的房产中介所签订买卖契约一份,约定老马支付中介费1.5万元、支付都某定金2万元,之后的款项在贷款办下来后再行支付。私下里,钱某对老马承诺可以帮助老马快速申请贷款,老马信以为真。但后来钱某一直没有帮助老马办理贷款,而且告知老马让他自行办理银行贷款,老马很生气,为此一直不支付首付款。都某发现老马没有支付首付款就一直催促老马赶紧将首付款支付到都某的银行卡中进行资金托管。老马左思右想觉得自己上当受骗了,就以首付款应当支付到买方银行卡中进行资金托管为由推脱。老马遂起诉到法院,要求都某双倍返还定金。法院审理后发现,原来房产买卖契约中对于将首付款支付至谁的银行卡中并没有约定,契约书上关于银行账户一栏是空着的。关于首付款如何托管,老马说自己理解的是打入买方银行卡,都某称应是打入卖方银行卡,中介钱某则称自己已将资金托管流程张贴在了中介所的墙上,双方都已经看到,而且钱某已经口头告知双方,其坚称自己已尽中介服务,没有过错,三方为此相互推诿,大吵大闹,相互扯皮。最后经调解,老马和都某同意解除合同,都某返还老马定金2万元。

  房产交易程序复杂、交易难度大、风险大,因此购房者在选择二手房时,一是要找正规房产中介。当前中介市场还不是很规范,部分从业人员素质亟待提高,同时一些不法之徒可能会虚构房源,骗取钱财;二是要对重要事项作出明确约定。前期手续比如收付款、办理过户、学区等,后续问题如户口迁移、维修基金过户等都要约定清楚,防止引发不必要的纠纷。