因业主欠缴物业费，物业公司诉至法院维权。金坛法院经审理认为，被告所主张的问题不在物业公司服务范围内，但考虑物业服务确有欠缺，故判令业主仅承担物业费，无需交纳滞纳金。

　　顾某是某高档小区的业主，于2010年3月办理了收房手续，同时签订了《入住合约》并按约定交纳了2010年3月至2014年9月的物业服务费，标准为每月每平方米2.8元。但自2014年10月起，顾某便没再交纳物业服务费。经多次催要未果，物业公司对顾某提起诉讼，要求其给付2014年10月至2015年7月的物业费及滞纳金。

　　案件审理中，顾某辩称，原告在物业管理方面存在以下违约行为：1.未按合同约定每年向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目，未审计物业费使用情况；2.物业管理区域内道路损毁严重；3.原告承诺的对讲机、宽带等安装问题六年来未予安装；4.急修、小修超过规定时限（墙皮损坏、漏水），被告一年前报修的项目至今未予修复。

　　法院经审理后认为，被告系原告物业服务区内的业主，被告自愿签订了《入住合约》，上述文件对物业服务的范围、缴纳费用的数额、计算方法进行了约定，此合约系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。诉讼中，被告主张的房屋质量保修问题、对讲机安装、燃气壁挂炉质量问题均不属于《前期物业管理服务合同》约定的服务范围，故被告以此拒付物业费的主张，不予支持。对于部分路面损坏问题，因该路面属于公共部分，需动用维修基金进行维修，现因条件不成熟，无法动用维修基金修理，故被告以此为由拒付物业费的主张，不予支持。同时，考虑到原告在物业服务中存在的不足，故原告主张的所欠物业费的滞纳金不予支持。故依法判决被告给付原告2014年10月至2015年7月的物业服务费4500余元。