“以前大厦管理混乱，物业服务跟不上，现在新物业来了，环境亮堂了，服务到位了，真是舒心不少！”谈及江苏省徐州市泉山区理想国际大厦的变化，业主们纷纷点赞。

从曾经的投诉不断到如今的口碑向好，这场蝶变的背后，是徐州市泉山区人民法院秉持“多重整救治、少破产清算”理念，积极探索“立保审执破”全流程衔接机制，以“执破衔接”为抓手，充分发挥破产重整制度积极拯救功能的生动表现。

执破一体寻新机，精准锚定重整价值

位于泉山区淮海西路388号的理想国际大厦商业氛围浓厚，交通便利，共计15层，物业服务总面积近3万平米。作为成熟的商办项目，大厦入驻率及客户结构相对稳定，具有良好的经营收益潜力。

该大厦本是辖区商务办公的优选之地，但在近年来渐渐显露颓势。作为大厦物业服务方的某物业管理有限公司受到母公司破产牵连，陷入资金链断裂的困境，服务品质无力升级，不仅影响数百人的正常经营办公，更导致优秀客户不断流失，商业价值大打折扣，面临“空心化”风险。

泉山法院在办理相关案件时发现，该物业公司已严重资不抵债，若按常规执行程序对其资产进行碎片化处置，会导致债权人受偿率极低，大厦可能还会陷入长期管理混乱，业主的正常经营办公受影响，区域楼宇经济发展受制约，形成“三输”局面。

但是，该物业公司的核心资产——理想国际大厦物业管理权，具有显著的市场稀缺性和运营价值，符合《企业破产法》规定的重整条件。收到当事人申请，泉山法院果断启动全市首例物业公司破产重整程序，依托法院执破一体办案中心下设的涉诉企业信息研判中心，以现场走访、听证会、专家研讨等方式动态研判挽救价值，最终确立“存续式重整”思路，不搞简单“卖资产”，而是聚焦“招引凤凰”，通过公开招募为大厦寻找优质运营方，既保障债权人公平受偿，又最大化释放资产价值、维护社会稳定。

拓宽思路招引强企，一级资质物业入主

为给大厦找到“靠谱管家”，法院积极征询属地政府、大厦业主的意见，确立“产业优先、资质过硬、服务到位”的招募导向，明确投资人需具备雄厚资金实力、成熟运营经验及符合区域发展规划的产业布局能力。凭借良好的营商环境和司法公信力，招募公告一经发布便吸引了两家重整投资人报名。

经过综合比较，南京某物业管理集团最终成功入选。该集团深耕长三角商办楼宇管理，拥有国家一级物业服务资质，运营经验丰富，服务范围涵盖智慧物业、商业招商、设施运维等多个领域，完全契合大厦焕新需求。

“入主后，我们妥善安置员工18人，盘活就业岗位30个，将全面提升安保、保洁、维修等基础服务质量，持续拓展服务范围，尽快解决业主长期关切的难题，大幅提升生活办公便利性。”南京某物业管理集团负责人这样表示。“下一步，我们还将依托集团丰富的招商资源，计划引入知名超市、品牌咖啡店等优质商业配套，彻底扭转此前服务缺位、配套薄弱的局面。”

强化司法服务，助力重整企业后续发展

近日，债权人会议成功召开，重整投资人入主后，全额清偿了职工债权和税收债权，保障了职工合法权益。南京某物业管理公司还依据自愿原则，有序安置了原有员工，组建起专业的管理团队，筹备初始运营资金和硬件改造专款，推进大厦智慧化升级。

与此同时，法院通过构建重生企业服务保障体系，将司法服务延伸至企业后续运营全流程。一方面积极回应企业需求，为企业提供资产过户、股权变更、信用修复等差异化、针对性服务。另一方深化府院联动，与经济发展、招商、税务等政府部门高频对接，共同帮助企业通过业态“焕新”激活楼宇活力，尽快向“优质资产”蜕变。

“我们通过破产重整程序引进具备运营能力的重整投资人对理想国际大厦进行运营管理，不仅让业主资产保值增值，更有效盘活了闲置资源，提升了辖区商务楼宇品质，为泉山楼宇经济高质量发展注入强劲动力。”承办法官赵龙这样表示，“以市场化、法治化路径探寻处置最优方案，助力困境企业重焕生机，正是执破一体的重要职能与使命。”

从66天高效审结重整案件，到引入优质战略投资人，再到推动楼宇业态全面升级，泉山法院以司法智慧和担当，用法治手段实现“腾笼换凤”，化解了企业债务危机，让陷入“管理真空”的黄金地段楼宇重焕生机，为辖区经济社会高质量发展提供更加坚实的司法保障。