法院：侵犯相邻权利人合法权利，恢复原状！

本应服务整栋住户的公共烟道，却因楼上邻居的违规改造，摇身一变成了排烟路上的“拦路虎”。近日，南通通州法院审结了一起因私改烟道引发的邻里纠纷。经过多次实地勘察与开庭审理，法庭最终判决四名被告将公共烟道恢复原状。

“油烟机轰鸣运转，厨房却烟雾弥漫，油烟根本排不出去。”庭审中，某小区八楼住户王先生谈及自家厨房遭遇时，面露愁容。

2020年前后，王某发现家中厨房排烟异常。经物业排查，问题竟出在楼上四户邻居。原来，9至12楼的住户在装修时，为扩大厨房空间，擅自对公共烟道进行缩小口径、移位、私拓旁路等不当操作，造成该栋楼房的公共排烟道不符合住宅设计标准，竖向排气道的效能大幅缩水，下层住户的排烟阻力增大甚至堵塞，油烟在烟道楼下一段中形成“回流”，严重影响了王先生的正常生活。

尽管王先生与四邻居多次协商，对方也对烟道进行了整改，但整改效果未达设计标准，“排烟难”的问题依然存在。无奈之下，王先生将四邻居诉至法院，要求他们排除妨害，将公共烟道恢复至房屋建筑设计标准原状。

通州法院经审理认为，根据民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。公用烟道作为建筑物共有部分，任何人不得擅自拆除、改造。烟道的大小是根据楼层的住户数量进行设计，各被告作为房屋权利人、使用人，在装修房屋过程中擅自改动排烟通风管道，致使排烟管道变窄或移位，造成楼下原告家中排油烟不畅，给原告的正常生活带来不良影响。综上，法院判决各被告限期将其占有使用的公共烟道恢复原状。

【法官说法】建筑物共有部分不容“任性”改造

法律保护业主对自有房屋进行装修装饰的权利，也对权限界限进行明确划分。房屋装饰装修行为不得违反法律规定界限和相邻权利人合法权益。对于任何擅自拆除、改造建筑物共有部分的行为，相邻权人有权要求行为人排除妨害、恢复原状。本案判决维护了相邻权利人对正常生活居住的合法权益，并向业主群体警示了房屋装修活动中越权行为的后果与责任，推动构建和谐邻里关系。